Exklusive Wohnung im Staffelgeschos mit 2 Dachterrassen und großzügigem Raumangebot in OB-Alstaden
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Wohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung (Nr. 11) überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 189,16 m², die sich auf vier lichtdurchflutete Schlafräume und eine große Wohnküche verteilt. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Größe von ca. 61,00 m², das dank vier Velux-Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Die Wohnung bietet Ihnen zusätzlich zwei wunderschöne Dachterrassen mit Morgen- oder Nachmittagssonne (jeweils ca. 16,43 m²), die Ihnen viel Platz für Entspannung im Freien bieten. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das komfortable Raumangebot ab.
Mietkonditionen:
• Nettokaltmiete: 2.050,00 €/mtl.
• Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 75,00 €/mtl.
• Optional: Zweiter Tiefgaragen-Stellplatz: 75,00 €/mtl.
• Betriebskosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten: 662,00 €/mtl.
• Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen: 2.787,00 €/mtl.
Bei dem Bodenbelag handelt es sich um Vinyl in Holz Optik. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe und die 3-fachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage sowie einem eigenen Kellerraum. Die Waschmaschinen können im gemeinschaftlichen Waschkeller untergestellt werden. Die Treppenhausreinigung sowie der Winter- und Müllcontainerdienst werden durch einen Dienstleister ausgeführt und sind bereits (Berechnung Basis Erfahrungswerten 2022) in den BK-VZ berücksichtigt.
Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de
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Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
